Продаётся коммерческое помещение площадью 681 м² по адресу:
Спутник, с. Засечное, ул. Светлая, 10.
Это готовый арендный бизнес с действующим сетевым арендатором и возможностью дополнительно увеличить доходность объекта.
Действующий арендатор — магазин «Чижик»
— арендатор занимает 410 м².
— долгосрочный договор аренды на 7 лет
— договор зарегистрирован в Росреестре
— коммунальные платежи возмещает арендатор
При стоимости объекта 33 000 000 ₽ текущая простая окупаемость составляет около 10 лет.
То есть после покупки вам не нужно искать арендатора, делать ремонт и самостоятельно запускать коммерческое помещение — действующий бизнес уже приносит стабильный арендный доход.
Есть потенциал увеличить доход
Часть помещения сейчас свободна и может быть сдана второму арендатору под ПВЗ, зоомагазин, детские товары или одежду эконом-сегмента и т.п.
Это позволяет новому собственнику увеличить ежемесячный арендный поток и сократить срок окупаемости объекта.
Хорошая коммерческая локация.
Помещение расположено в цокольном этаже, при этом имеет отдельный вход с первой линии.
Высокий автомобильный и пешеходный трафик, плотная жилая застройка Спутника и постоянный поток жителей района.
Есть достаточная парковка и удобная зона разгрузки товара.
Готовый вариант для инвестора: действующий арендатор уже обеспечивает денежный поток, а свободная площадь даёт возможность дополнительно увеличить доходность объекта.
Расположение
Пенза
Cегодня - 5 декабря 2026 г.70730244Коммерческая недвижимостьПродам
